BenalHolidays para propietarios
Gestión de alquiler vacacional en Benalmádena y Fuengirola
Apartamentos en primera línea de playa en Benalmádena y Fuengirola. Somos propietarios y gestionamos como propietarios
¿Tienes varias viviendas o varios apartamentos en el mismo edificio?
Es exactamente lo que buscamos. Gestionamos carteras de varios apartamentos y respondemos por el conjunto, no piso a piso. Y si tus viviendas están en el mismo edificio, la operativa es más eficiente para ti y para nosotros
Propietarios además de gestores
Conocemos el negocio desde los dos lados: la inversión, los costes, la rentabilidad neta, el desgaste del inmueble y las decisiones diarias que afectan a su valor
No nos limitamos a llenar noches ni a administrar reservas. Cada apartamento tiene su propia estrategia de presentación, precios, calendario, canales, atención al huésped y mejoras. Analizamos su rendimiento y nos adelantamos a los problemas que pueden costarte ingresos, reseñas o valor
Ya hay propietarios con varias viviendas que nos confían su gestión porque necesitan a alguien que piense y responda por el conjunto del activo
Tecnología para optimizar el activo. Personas para protegerlo
Para propietarios
Si tienes un apartamento turístico ya sabes que publicar el anuncio es la parte fácil
El trabajo empieza después
Tu apartamento es un activo
Una vivienda turística no es un anuncio
Hay que cuidarlo. Mantenerlo. Optimizarlo. Y protegerlo
Necesita alguien que lo cuide
Gestión diaria (de verdad)
Cuando algo falla, lo importante no es el problema
Es quién aparece para arreglarlo
Y sí, hemos ido en chándal sudado a resolverlo
Y sí, volveremos a hacerlo
Seleccionamos nuestros apartamentos
Por eso BenalHolidays no gestiona cualquier apartamento.
Trabajamos con viviendas que encajan en lo que hacemos
Buenos edificios. Buenas ubicaciones.
Propietarios que quieren que las cosas se hagan bien
El resultado
El huésped tiene una estancia agradable y quiere volver. No solo a BenalHolidays. A tu apartamento
Tú como propietario tienes tu vivienda bien operada y sabes en todo momento qué ocurre en ella
BenalHolidays no busca tener cientos de apartamentos
Busca los adecuados
No buscamos cientos de apartamentos
Buscamos los adecuados
Dónde gestionamos
Trabajamos con viviendas en primera línea de playa o a unos 300 metros a pie del mar. Estamos físicamente cerca de cada edificio: si una incidencia exige presencia, llegamos en minutos
Benalmádena
- Benalmádena Costa
- Puerto Marina
- Torrequebrada
- Torremuelle
- Carvajal
Fuengirola
- Paseo marítimo
- Zona del puerto
Nos interesan especialmente los propietarios con varias viviendas o con varias unidades en el mismo edificio. Valoramos zonas colindantes cuando el edificio, la demanda y la rentabilidad lo justifican
Qué incluye la gestión integral
La gestión comercial y administrativa está digitalizada. La responsabilidad sigue estando aquí, con nombre y apellido
- Estrategia de precios y revenue management
- Publicación en los principales canales y en nuestra web de reservas
- Fotografía profesional y presentación del anuncio
- Check-in y check-out autónomos con cerradura digital
- Atención al huésped 24 horas
- Limpieza y reposición entre estancias
- Mantenimiento preventivo e inspecciones
- Licencias, impuestos y gestión administrativa
- Interiorismo y mejoras que suben el valor
- Informe mensual y acceso en tiempo real desde la app de propietario
Dos formas de trabajar juntos
Gestión integral
Nos ocupamos de todo para que tú solo recibas la liquidación y la información
- Precios, canales y reservas
- Huéspedes, check-in y atención 24 h
- Limpieza y mantenimiento
- Informes y liquidación mensual
Gestión parcial
Para propietarios que ya tienen resuelta la limpieza y el mantenimiento
- Precios, canales y reservas
- Huéspedes, check-in y atención 24 h
- Tú gestionas limpieza y mantenimiento
- Informes y liquidación mensual
En ambos casos trabajamos con una comisión sobre el neto de la reserva. Antes de firmar te enseñamos números comparables, los supuestos que usamos y un ejemplo de liquidación. ¿Solo necesitas los precios? También gestionamos tarifas y calendario por una cuota fija según el apartamento
Con quién trabajamos mejor
Seleccionamos los apartamentos que incorporamos. Nos interesan propietarios que valoran preservar su vivienda y obtener ingresos netos con información clara
Requisito: vivienda turística ya operativa o legalmente viable, y un propietario dispuesto a mantenerla en buen estado
- Propietarios con varias viviendas o con varias unidades en el mismo edificio
- Herederos que quieren convertir un patrimonio en rentas
- Inversores españoles y extranjeros, residentes o no residentes
- Abogados y asesores que cuidan del patrimonio inmobiliario de sus clientes
- Particulares con un buen apartamento cerca de la playa
Hoy reservar un apartamento turístico puede ser una lotería...
Fotos espectaculares, Vistas de dron. Descripciones perfectas
Luego llegas… algo falla y nadie responde
El aire acondicionado no funciona
Algo se rompe
Falta algo que debería estar
Y el anfitrión aparece tres días después con prisa…
BenalHolidays existe para evitar exactamente eso
Si pasa algo, estamos a tres rotondas
Somos gente de Benalmádena que trabaja en Benalmádena
El mantenimiento es constante y preventivo
El aire acondicionado se rompe en agosto, nunca en noviembre. Por eso revisamos antes de que algo falle, no después.
Esto no se lleva a granel. No es una cartera de pisos. Cada apartamento tiene nombre y apellido
Cada apartamento tiene a su persona de BenalHolidays asignada
Cómo empezamos
Nos cuentas tu vivienda
Dirección o edificio, tipología, distancia a la playa, licencia y cómo la gestionas ahora
Revisión orientativa
Vemos su potencial y su estado comercial. Sin estimaciones automáticas presentadas como garantía
Propuesta con números
Datos comparables, supuestos, ejemplo de liquidación, límites de gasto y proceso de incidencias
Puesta a punto
Fotos, anuncio, precios, cerradura digital y revisión del apartamento antes del primer huésped
Los 12 mandamientos BenalHolidays
Si tienes un apartamento turístico, ya sabes que esto es verdad
- 1 ) Las fotos venden la reserva. La gestión hace que el huésped vuelva
- 2 ) Un apartamento turístico funciona perfecto… hasta el día que deja de funcionar
- 3 ) Tu apartamento no necesita un vídeo con dron. Necesita alguien que lo cuide
- 4 ) Los problemas no son raros. Son diarios
- 5 ) Un huésped contento casi no escribe. Uno cabreado sí
- 6 ) El aire acondicionado siempre se rompe en agosto. Nunca en noviembre
- 7 ) El huésped que menos escribe es el que más disfruta
- 8 ) Gestionar no es publicar en nueve plataformas. Es estar pendiente todos los días
- 9 ) El valor de un gestor se ve cuando todo ha salido mal y el cliente está enfadado
- 10 ) Cada apartamento tiene nombre y apellido. No es una cartera de pisos
- 11 ) Si algo falla, estamos a tres rotondas
- 12 ) Un apartamento bien gestionado no se nota. Simplemente todo funciona
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Cuánto cobráis y cuánto me queda neto?
Trabajamos con una comisión sobre el neto de la reserva, distinta si la gestión es integral o parcial. Antes de firmar te enseñamos números comparables, los supuestos que usamos y un ejemplo de liquidación para que veas qué te queda a ti.
¿Puedo seguir usando mi apartamento?
Sí. Reservas en el calendario las fechas que quieras para uso propio. Lo planificamos contigo para que sepas qué semanas tienen más demanda y decidas tú.
¿Quién responde de los daños y del desgaste?
Revisamos el apartamento en cada cambio de huésped, documentamos cualquier incidencia y te informamos. El mantenimiento es preventivo para que el desgaste no acabe en avería en plena temporada.
¿Cómo encontraré el apartamento cuando vuelva?
Limpio, revisado y con todo en su sitio. Igual que lo encuentra un huésped.
¿Cómo sé lo que se ha cobrado y gastado?
Recibes un informe mensual con reservas, cobros, gastos y liquidación, y puedes consultarlo en tiempo real desde la app de propietario.
¿Qué pasa si hay una avería o una queja?
El huésped tiene atención 24 horas y estamos a pocos minutos de los edificios. Pactamos contigo un límite de autorización de gastos: por debajo actuamos, por encima te consultamos antes.
Ya tengo gestora y no estoy contento. ¿Cómo se cambia?
Revisamos tu situación actual, las reservas ya confirmadas y los anuncios, y planificamos el cambio para que los huéspedes con reserva no se vean afectados.
¿Y la licencia y la comunidad de propietarios?
Antes de empezar revisamos la situación de la licencia de vivienda turística y lo que permiten los estatutos de la comunidad. Si no es viable, te lo decimos.
¿Garantizáis ingresos u ocupación?
No. Nadie puede garantizarlos con honestidad. Lo que hacemos es mostrarte supuestos realistas y trabajar cada día para mejorar el rendimiento de tu vivienda.
¿Tienes un apartamento?
Cuéntanos cómo es y dónde está. Lo revisamos con calma y te decimos con franqueza si encaja con lo que hacemos
Si encaja, te preparamos una propuesta con números. Si no, también te lo decimos
Y lo más importante:
Huéspedes contentos y propietarios tranquilos
Dónde estamos
Gestión de alquiler vacacional a pocos minutos de tu apartamento
Nuestra oficina está en Torremolinos, a pocos minutos de Puerto Marina y Benalmádena Costa. Gestionamos apartamentos turísticos en primera línea de playa en Benalmádena y en el paseo marítimo de Fuengirola, y estamos lo bastante cerca como para ir cuando algo necesita a una persona delante.
OficinaBenalHolidays
Pje. Cdad. de Porcuna, 14, 29620 Torremolinos (Málaga)Email
hello@benalholidays.com
Dónde gestionamos apartamentos
- Benalmádena Costa
- Puerto Marina
- Torrequebrada
- Torremuelle
- Carvajal
- Fuengirola