En Fuengirola, además de los requisitos andaluces (inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, capacidad según metros, equipamiento y aprobación de la comunidad desde abril de 2025), el Ayuntamiento aplica desde agosto de 2024 el artículo 7.1.6 de su Plan General: no autoriza como turísticas las viviendas sin entrada independiente. Por eso abrir un piso turístico nuevo en un edificio de viviendas es hoy muy difícil, y las viviendas ya inscritas y en regla tienen un valor especial.
Actualizado en octubre de 2026.
Lo que exige la Junta de Andalucía
Los requisitos generales son los mismos que en cualquier municipio andaluz: inscripción con declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, una plaza como máximo por cada 14 m² construidos, climatización, botiquín, hojas de quejas y reclamaciones, información turística y registro de viajeros. Los repasamos en detalle en la guía de la licencia en Benalmádena, que aplica igual en Fuengirola, y en las obligaciones del propietario.
La comunidad de propietarios
Desde el 3 de abril de 2025, un nuevo piso turístico en un edificio de vecinos necesita la aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas. No afecta a los que ya operaban antes. Lo explicamos en comunidad de propietarios y pisos turísticos.
Lo específico de Fuengirola
| Medida municipal | Qué supone |
|---|---|
| Entrada independiente (art. 7.1.6 del PGOU) | No se autorizan como turísticas las viviendas sin entrada independiente |
| Revisión de inscripciones | El Ayuntamiento pidió a la Junta dar de baja unas 600 que no cumplían |
| Tasa de basura | Las viviendas turísticas tributan como establecimientos de alojamiento |
| IBI | Se anunció la retirada de la bonificación del 30 % para viviendas turísticas de propietarios empadronados |
Estas medidas se anunciaron en agosto de 2024, tras un estudio que situaba la presión turística residencial de Fuengirola en torno al 9 %, con más concentración en zonas como Torreblanca-Carvajal, Las Chozas, el centro, Miramar y Los Boliches.
Si piensas comprar en Fuengirola para destinarlo a alquiler turístico, no des por hecho que podrás inscribirlo. Pide al vendedor el código de inscripción, comprueba que está activo y consulta en Urbanismo. Una vivienda inscrita y en regla no es lo mismo que una que «podría» serlo.
Si tu vivienda ya está inscrita
- Mantén la capacidad dentro de los metros y el código en todos los anuncios.
- Cumple el registro de viajeros en SES.Hospedajes.
- Cuida la convivencia: las quejas vecinales son el mayor riesgo.
- Guarda toda la documentación de la inscripción y del título urbanístico.
Preguntas frecuentes
¿Hay moratoria de pisos turísticos en Fuengirola?
No una suspensión general como la de Málaga capital, pero el requisito de entrada independiente limita en la práctica las nuevas viviendas turísticas en edificios de pisos.
¿Qué se considera entrada independiente?
Depende de la interpretación municipal del Plan General. Consúltalo en Urbanismo de Fuengirola con los planos de tu vivienda antes de invertir.
¿Pierdo la licencia si vendo el piso?
La inscripción va ligada a la vivienda y a su titular: el comprador debe comunicar el cambio de titularidad. Revísalo con un profesional en cada caso.
Esta guía es informativa y resume la información pública disponible en octubre de 2026. Consulta con el Ayuntamiento de Fuengirola o con un profesional para tu caso concreto.