Gestionar un apartamento turístico en Fuengirola tiene dos particularidades: la demanda es de las más estables de la costa durante todo el año, y el Ayuntamiento es especialmente exigente con las nuevas viviendas turísticas. Si tu apartamento ya está inscrito y está en el paseo marítimo o cerca del puerto, tienes un activo valioso que merece una gestión cuidadosa: precios por temporada, huéspedes bien seleccionados, convivencia con los vecinos y mantenimiento constante.
Actualizado en octubre de 2026.
En BenalHolidays gestionamos apartamentos junto al mar en Benalmádena y en el paseo marítimo y la zona del puerto de Fuengirola. Somos propietarios además de gestores, y esto es lo que hemos aprendido de Fuengirola.
Por qué Fuengirola funciona bien en alquiler vacacional
- Vida todo el año. Muchos residentes y visitantes de larga estancia, también en invierno.
- Todo a pie y en llano. Playa, comercios y restaurantes junto al paseo.
- Buena conexión. El tren C1 termina en Fuengirola y conecta con el aeropuerto y Málaga.
- Huésped internacional y nacional que repite si la experiencia es buena.
Dónde está la demanda
| Zona | Perfil de huésped | Qué cuidar |
|---|---|---|
| Paseo marítimo | Parejas, familias, estancias largas | Vistas y terraza en las fotos, climatización |
| Zona del puerto | Escapadas, grupos pequeños | Normas de ruido y convivencia |
| Los Boliches y Torreblanca | Familias, viajeros que repiten | Precio competitivo y buena atención |
| Carvajal | Familias que combinan Fuengirola y Benalmádena | Comunicación clara de cómo moverse |
La normativa municipal pesa más que en otros sitios
Desde agosto de 2024, el Ayuntamiento de Fuengirola aplica el artículo 7.1.6 de su Plan General: no autoriza como turísticas las viviendas sin entrada independiente, y pidió a la Junta dar de baja unas 600 inscripciones que no lo cumplían. Además, las viviendas turísticas pagan la tasa de basura como establecimientos de alojamiento. En la práctica, abrir un piso turístico nuevo en un edificio de viviendas es muy difícil, y los que ya están en regla tienen más valor. Lo explicamos en la guía de la licencia turística en Fuengirola.
Comprueba que tu inscripción está en vigor, que la capacidad anunciada encaja con los metros y que la comunidad no ha adoptado acuerdos que te afecten. Si tu vivienda está inscrita, cuida la convivencia: es lo que protege tu licencia.
Qué debe hacer tu gestora en Fuengirola
- Precios por temporada y por evento, aprovechando que Fuengirola tiene demanda también en invierno.
- Seleccionar huéspedes y fijar normas claras de convivencia.
- Responder rápido a vecinos y presidentes de comunidad.
- Mantenimiento preventivo, sobre todo de la climatización.
- Registro de viajeros, código en los anuncios y documentación al día.
- Informes mensuales claros con ingresos, gastos y liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Gestionáis en todo Fuengirola?
Nos centramos en el paseo marítimo y la zona del puerto, en primera línea o a unos 300 metros de la playa, y en Carvajal. Podemos valorar otras zonas si el apartamento lo justifica.
¿Puedo convertir mi piso de Fuengirola en turístico ahora?
Con la aplicación del requisito de entrada independiente, en un edificio de viviendas es muy difícil. Revísalo con el Ayuntamiento antes de invertir.
¿Cuánto cobra una gestora en Fuengirola?
Lo habitual está entre el 15 % y el 30 % más IVA según el servicio. Lo explicamos en cuánto cobra una gestora.