Para preparar un apartamento para alquiler turístico en la costa empieza por lo que el huésped nota primero y lo que más quejas genera: aire acondicionado que funcione, buenos colchones, baño impecable, cocina equipada y wifi rápido. Después, una decoración sencilla y resistente, un inventario completo y fotos profesionales. Invertir con criterio en estas partidas mejora las reseñas, y las reseñas sostienen el precio.
Actualizado en octubre de 2026.
Las fotos venden la reserva, pero la gestión y el estado del apartamento hacen que el huésped vuelva. Esta es la lista que usamos antes de incorporar un apartamento, ordenada por impacto.
1. Lo imprescindible: lo que genera quejas
- Climatización en el salón y en los dormitorios, revisada antes del verano. Además de ser un requisito en Andalucía, el aire acondicionado que falla en agosto es la peor reseña posible.
- Colchones y almohadas de buena calidad, con protectores. Es lo que más valoran los huéspedes después de la limpieza.
- Agua caliente suficiente para la capacidad del apartamento.
- Wifi estable en todo el piso, también en la terraza.
- Cortinas o estores opacos en los dormitorios. En la costa el sol entra muy temprano.
- Cerradura digital o sistema de entrada autónoma, para evitar esperas y entregas de llaves.
2. La cocina: equipada de verdad
Muchos huéspedes de apartamentos cocinan. Comprueba que hay sartenes y ollas en buen estado, cuchillos que corten, vajilla y cubertería para el doble de la capacidad, cafetera, hervidor, tostadora, microondas, horno o airfryer, y lo básico para empezar: aceite, sal, café, bayetas y lavavajillas.
3. Decoración: sencilla, luminosa y resistente
| Sí | Mejor evitar |
|---|---|
| Colores claros y un par de toques de color | Muebles oscuros y pesados |
| Tejidos lavables y fundas de sofá | Alfombras grandes y tapicerías delicadas |
| Mobiliario de exterior para la terraza | Terrazas vacías o con muebles oxidados |
| Iluminación cálida y suficiente | Una sola lámpara de techo por estancia |
| Espacio para guardar ropa y maletas | Armarios llenos de objetos personales |
El objetivo no es un piso de revista, sino un apartamento donde todo es fácil, que aguanta muchas estancias y que se ve igual de bien en la quinta temporada que en la primera.
En Andalucía, una vivienda turística admite como máximo una plaza por cada 14 m² construidos. No equipes para seis si los metros solo permiten cuatro. Lo explicamos en la guía de la licencia turística en Benalmádena.
4. Baño y ropa de casa
Dos juegos completos de ropa de cama y toallas por plaza, toallas de playa si es posible, secador de pelo y un baño sin juntas negras ni grifos que gotean. La ropa blanca de calidad hotelera se lava mejor y dura más.
5. Inventario, normas y documentación
- Inventario con fotos de cada estancia, para controlar desgaste y roturas.
- Normas de la casa claras, también las de la comunidad.
- Información turística, botiquín y hojas de quejas y reclamaciones, que son obligatorias. Lo repasamos en las obligaciones del propietario de una vivienda turística.
- Instrucciones del aire acondicionado, la vitrocerámica y la lavadora, en español e inglés.
6. Fotos profesionales
Con el apartamento terminado, no antes. Luz natural, todas las estancias, la terraza y las vistas si las hay, y algún detalle de la zona. Las fotos son lo primero que compara el huésped: unas fotos malas hacen que un buen apartamento parezca uno mediocre.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para preparar un apartamento?
Depende mucho del punto de partida. Un piso en buen estado puede necesitar solo menaje, textiles y fotos; uno antiguo puede requerir climatización, colchones y renovar baño o cocina. Lo sensato es priorizar lo que afecta a reseñas y a seguridad.
¿Puedo dejar mis cosas personales en el apartamento?
Lo mejor es reservar un armario cerrado con llave. El resto del espacio debe estar disponible para el huésped.
¿Qué se rompe más a menudo?
Menaje, mandos a distancia, persianas y pequeños electrodomésticos. Por eso conviene tener repuestos y revisar después de cada salida.