Tener el código del Registro de Turismo de Andalucía es solo el principio. Cada propietario de una vivienda de uso turístico debe poner ese código en todos sus anuncios, registrar a cada huésped en SES.Hospedajes, mantener la capacidad dentro de los metros, ofrecer hojas de quejas y reclamaciones, entregar la vivienda limpia y equipada, atender incidencias y cumplir con Hacienda. La mayoría de sanciones llegan por olvidos del día a día, no por la licencia.
Actualizado en octubre de 2026.
Esta es la lista de comprobación que usamos con los apartamentos que incorporamos. Sirve tanto si vas a empezar como si llevas años alquilando y quieres saber si tienes algo pendiente.
1. El código de inscripción, en todos los anuncios
Tu vivienda debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía y el código (en la provincia de Málaga empieza por VUT/MA) tiene que figurar en cada anuncio: Airbnb, Booking, tu web o cualquier otro canal. La Junta y las plataformas cruzan datos y retiran anuncios sin código válido. Los pasos para obtenerlo están en la guía de la licencia de vivienda turística en Benalmádena.
2. El registro de viajeros en SES.Hospedajes
Desde diciembre de 2024, todos los alojamientos turísticos deben comunicar los datos de sus huéspedes al Ministerio del Interior a través de la plataforma SES.Hospedajes, en aplicación del Real Decreto 933/2021. Implica:
- Darse de alta en la plataforma como establecimiento.
- Recoger los datos de identidad de cada huésped y los de la reserva y el pago.
- Enviarlos en plazo, que es muy corto: en torno a las 24 horas.
- Conservar el registro durante el tiempo que exige la norma.
Con entrada autónoma es donde más fallos hay: huéspedes que no completan sus datos o documentos enviados por mensajería sin control. Las sanciones por incumplir pueden ser elevadas, así que conviene automatizarlo.
3. La capacidad, dentro de los metros
El decreto andaluz fija un máximo de una plaza por cada 14 m² construidos y unos mínimos de baños según las plazas. Anunciar más plazas de las permitidas es una de las incidencias más habituales, aunque tengas código de registro.
4. Equipamiento y servicios mínimos
| Requisito | Qué significa en la práctica |
|---|---|
| Climatización | Frío y calor según la temporada en que alquilas. En la costa, aire acondicionado que funcione en agosto |
| Mobiliario y equipamiento | Acorde a la capacidad: camas, menaje, electrodomésticos |
| Ropa de cama y toallas | Limpias a la llegada de cada huésped |
| Limpieza | A la entrada de cada huésped |
| Botiquín | De primeros auxilios, accesible |
| Información turística | Zona, transporte, servicios y normas de la casa |
| Hojas de quejas y reclamaciones | A disposición del huésped, con su cartel informativo |
| Atención de incidencias | Un teléfono para resolver consultas e incidencias sin demora |
Wifi rápido, buenos colchones, cortinas que oscurecen y una cocina en la que se pueda cocinar de verdad. No te lo pedirá un inspector, pero lo verás en las reseñas. Lo desarrollamos en cómo preparar un apartamento para alquiler turístico.
5. La comunidad de propietarios
Si la actividad empezó después del 3 de abril de 2025, necesitas la aprobación expresa de la junta. Y en todos los casos, respetar las normas de convivencia del edificio. Lo explicamos en la guía sobre comunidad de propietarios y pisos turísticos.
6. Hacienda
Declarar los ingresos, en el IRPF o con el modelo 210 si no eres residente, y estar atento al IVA del 10 % previsto para estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, pendiente de convalidación. Lo tienes todo en la guía de impuestos del alquiler turístico.
7. Un seguro adecuado
El seguro de hogar habitual puede no cubrir la actividad turística. Pide a tu aseguradora una póliza que incluya expresamente el alquiler a turistas y la responsabilidad civil frente a huéspedes y vecinos.
Preguntas frecuentes
¿Quién es responsable si la gestora no registra a un huésped?
Depende de cómo esté repartida la obligación en el contrato y de quién figure como titular de la explotación. Pídele a tu gestora que lo deje por escrito y que te demuestre que lo hace.
¿Sigue haciendo falta el número de registro único estatal?
El Tribunal Supremo anuló el registro único estatal en mayo de 2026. En Andalucía, el identificador que manda es tu código del Registro de Turismo de Andalucía.
¿Hay tasa turística en Benalmádena?
A fecha de esta guía, no. Andalucía no tiene una tasa turística en vigor, aunque el debate sigue abierto en algunos municipios.
¿Pueden inspeccionar mi apartamento?
Sí. La inscripción es inmediata con la declaración responsable, pero la Junta puede comprobar después que cumples los requisitos.
Esta guía es informativa y resume la normativa vigente en octubre de 2026.