Puedes tener un apartamento turístico en Benalmádena viviendo en otro país, pero necesitas cuatro cosas: NIE y la vivienda a tu nombre en el Registro, la inscripción turística en regla, alguien local que responda por el apartamento cada día y una fiscalidad bien llevada con el modelo 210. La distancia no es el problema; el problema es no tener información clara ni a nadie de confianza a pocos minutos.
Actualizado en octubre de 2026.
Una parte importante de los apartamentos de la costa de Benalmádena y Fuengirola pertenece a propietarios británicos, nórdicos, alemanes, belgas, irlandeses o de otros países. Muchos los compraron para sus vacaciones y ahora quieren que generen ingresos el resto del año. Esta guía resume lo que deben tener en cuenta.
Documentación básica
- NIE: el número de identificación de extranjero, imprescindible para cualquier trámite fiscal o notarial.
- Escritura e inscripción de la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Cuenta bancaria en España: no siempre es obligatoria, pero facilita domiciliar comunidad, IBI y suministros.
- Certificado digital o representante: muchos trámites se hacen por internet y conviene tener a alguien autorizado.
La licencia turística, igual que para un residente
Los requisitos son los mismos: urbanismo, comunidad de propietarios, inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y código en todos los anuncios. Lo explicamos paso a paso en la guía de la licencia de vivienda turística en Benalmádena.
Impuestos para no residentes
| Tu país de residencia | Tipo sobre el alquiler | ¿Puedes deducir gastos? |
|---|---|---|
| UE, Islandia o Noruega | 19 % | Sí, los vinculados al alquiler |
| Reino Unido y resto del mundo | 24 % | No, se tributa sobre el bruto |
Se declara con el modelo 210. Para los ingresos de 2026, el plazo es del 1 al 20 de abril de 2027. Los días en que el apartamento no está alquilado, incluidos los de uso propio, también tributan por renta imputada. Además, el IVA del 10 % previsto para estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, pendiente de convalidación, afectaría igual a los no residentes. Tienes el detalle en la guía de impuestos del alquiler turístico.
Tu país de residencia también puede gravar estos ingresos. Los convenios para evitar la doble imposición suelen permitir descontar lo pagado en España. Habla con un asesor que conozca los dos sistemas.
La gestión a distancia: lo que de verdad importa
Alguien que responda en minutos
Una avería de aire acondicionado en agosto no se resuelve desde Londres ni desde Estocolmo. Necesitas a una persona que esté cerca, que conozca el apartamento y que pueda ir.
Información clara y en tiempo real
Reservas, precios, ocupación, gastos y liquidación, accesibles desde el móvil. En BenalHolidays los propietarios ven sus datos en tiempo real en su app y reciben un informe mensual.
Reglas claras de gasto
Pacta una cifra que la gestora puede aprobar sin consultarte para no perder reservas, y que te pregunte por encima de ella.
Uso propio sin fricciones
Bloquea tus semanas con antelación. La gestora puede decirte qué fechas tienen más demanda para que elijas con información.
Errores habituales de los propietarios que viven fuera
- Confiar las llaves a un vecino o a un conocido sin contrato ni seguro.
- Anunciar el apartamento sin código de inscripción.
- No presentar el modelo 210 o hacerlo sin deducir gastos cuando se podía.
- No registrar a los huéspedes en SES.Hospedajes.
- Descubrir los problemas del apartamento solo en las reseñas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi apartamento en vacaciones y alquilarlo el resto del año?
Sí. Es lo más habitual. Ten en cuenta que esos días de uso propio generan renta imputada en el modelo 210.
¿Necesito ir a España para empezar?
No necesariamente. Con poderes notariales y una gestora de confianza se puede hacer casi todo a distancia, aunque conviene visitar el apartamento al menos una vez al año.
¿Atendéis en inglés?
Sí. Trabajamos con propietarios y huéspedes de muchos países.
Esta guía es informativa. Para tu situación fiscal concreta, consulta con un asesor.