Si has heredado un apartamento en la costa de Benalmádena o Fuengirola tienes tres caminos: venderlo, alquilarlo a largo plazo o convertirlo en un apartamento turístico que genere rentas. Antes de decidir, cierra la herencia (impuestos y escrituras), ponte de acuerdo con los demás herederos, revisa el estado de la vivienda, los estatutos de la comunidad y si ya estaba inscrita como turística, y haz la cuenta de lo que te dejaría cada opción.
Actualizado en octubre de 2026.
Heredar un piso junto al mar suele venir acompañado de dudas, recuerdos y, muchas veces, de hermanos que no piensan igual. Esta guía ordena los pasos para tomar una buena decisión, sin prisas y con números.
Paso 1: cerrar bien la herencia
- Impuesto de Sucesiones. Se presenta en los seis meses siguientes al fallecimiento, prorrogables. En Andalucía, la carga para cónyuges, hijos y padres es muy baja gracias a la bonificación autonómica, pero hay que presentarlo igualmente.
- Plusvalía municipal. El Ayuntamiento la liquida por la transmisión; también tiene plazo de seis meses.
- Escritura de aceptación y registro. Hasta que la vivienda esté a tu nombre (o al de los herederos) en el Registro de la Propiedad, es difícil firmar contratos de gestión o de venta.
- Cambio de titularidad de suministros y comunidad.
Un notario o un abogado especializado en herencias te ahorrará muchos problemas en esta fase.
Paso 2: ponerse de acuerdo entre herederos
Si heredas con otras personas, la vivienda queda en proindiviso. Para decidir su uso, lo más sano es hablarlo pronto y dejarlo por escrito: quién decide, cómo se reparten ingresos y gastos, quién puede usarla y en qué fechas, y qué pasa si alguien quiere vender su parte.
Convertirla en apartamento turístico puede ser una forma de mantener la vivienda en la familia y repartir rentas en lugar de venderla. Una gestora que liquida cada mes con detalle evita muchas discusiones.
Paso 3: revisar la vivienda con ojos de inversor
| Qué revisar | Por qué importa |
|---|---|
| Ubicación y distancia a la playa | Es lo que más determina la demanda turística |
| Estado de instalaciones | Electricidad, fontanería y climatización antiguas dan problemas con huéspedes |
| Estatutos de la comunidad | Pueden prohibir el uso turístico |
| Inscripción turística previa | Si ya estaba inscrita y operando, puede ser una ventaja importante |
| Metros construidos y baños | Determinan cuántas plazas puedes ofrecer |
| Mobiliario y decoración | Muchas viviendas heredadas necesitan una actualización antes de alquilarse |
Comprueba el código del Registro de Turismo de Andalucía y comunica el cambio de titular. Si la actividad existía antes de abril de 2025, la nueva exigencia de aprobación de la comunidad no se aplica de forma retroactiva. Repasa los detalles en la guía sobre la licencia turística en Benalmádena.
Paso 4: comparar las tres opciones
Vender
Liquidez inmediata y reparto sencillo entre herederos. A cambio, renuncias a las rentas futuras y a la posible revalorización de una vivienda junto al mar.
Alquiler de larga duración
Ingreso estable y poca gestión, pero pierdes el uso familiar y la flexibilidad para vender vacío durante años.
Alquiler turístico
Suele generar más ingresos brutos, permite que la familia siga usando la vivienda algunas semanas y mantiene la opción de vender más adelante. Exige inversión inicial, inscripción y una gestión seria. Lo comparamos con detalle en alquiler turístico o de larga duración.
Si heredas varias viviendas
Es más habitual de lo que parece en la Costa del Sol: dos o tres apartamentos comprados hace décadas, a veces en el mismo edificio. Ahí tiene sentido una estrategia de conjunto: cuáles se reforman, cuáles se venden para financiar las mejoras y cuáles se convierten en rentas. Como propietarios, en BenalHolidays trabajamos con familias que necesitaban precisamente eso: alguien que piense en el patrimonio entero y no solo en llenar noches.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar el piso antes de terminar la herencia?
Es posible en algunos casos, pero complica contratos, cobros y fiscalidad. Lo recomendable es cerrar primero la herencia.
¿Quién declara los ingresos si somos varios herederos?
Cada copropietario declara su parte de los ingresos y gastos, en proporción a su porcentaje.
¿Merece la pena reformar antes de alquilar?
Muchas veces sí, pero con criterio: primero lo que afecta a reseñas y a seguridad (climatización, colchones, cocina, baño) y después lo estético.
Esta guía es informativa. Para la herencia, consulta con un notario, abogado o asesor fiscal.